土地热线 | 和达置业摘青岛561亩商住地 金地、旭辉、华润落子沈阳

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和达置业超25亿元摘青岛城阳区561亩商住地 或建华为智慧城市项目

1月22日，青岛市自然资源和规划局出让13宗商住地块，编号为QDCYP-2018-16-1至QDCYP-2018-16-13，地块分别位于城阳区夏庄街道夏塔路北、白沙河南、天风南路西，共占地37.43万平米，约合561亩，规划总建面约64万平米。

最终，13宗地均被青岛和达置业有限公司收入囊中，成交总价超25亿元，最高楼面价4632元/平米。

据观点地产新媒体了解，13宗地包括城镇住宅用地6宗，商务金融用地6宗，城镇住宅兼零售商业用地一宗，规划容积率在1.2-2.4之间，规划建筑密度30%-50%；绿地率20%-30%；起始楼面价介于2634-4632元/平米。

根据出让文件，此次拍卖只接受单独申请，不接受联合申请，其中，编号邻近2宗地块搭配出让，13号地块单独出让。竞得人须代建投资一定金额的城市基础设施和公共服务配套设施工程。

据了解，早在2017年，城阳区政府便与华为公司、和达集团签署合作协议，选址城阳区夏庄街道白沙河南岸合作开发新型智慧城市项目。

2018年3月，由华为公司发起、成立的“青岛市城阳区智慧城市产业协会”与城阳区正式签订合作框架协议，将建立智慧产业生态城项目。该项目位于城阳区夏庄街道白沙河南岸片区，拟占地700亩，总投资50亿元人民币。

据当地媒体预测，和达今日成功摘地，或标志着和达华为智慧城市项目正式落地。

沈阳出让三地揽金7亿元 金地、旭辉、华润均落子

1月22日，沈阳市规划和国土资源局以拍卖的方式出让三宗居住用地，总出让面积为7.53万平方米，最终，三宗地块成功出让，金地、旭辉、华润置地均落子，总揽金7亿元。

据观点地产新媒体获悉，此次出让的三宗地块编号分别为2018-015号东望街西-4地块、2018-016号车辆段西地块、皇姑2018-03号青城山路北-3地块，且地块均采用有底价增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

其中，2018-015号东望街西-4地块位于大东区，土地面积为4.16万平方米，容积率大于1.0且不大于2.5，用地性质为居住用地，商业比例不大于5%，出让年限为商业40年，住宅70年。

该地块的起拍价为3400元/建筑平方米，最终由金地以3500元/建筑平方米，总价约3.64亿元的价格竞得2018-015号东望街西-4地块。根据备注要求，该地块需配建学校。

此外，2018-016号车辆段西地块位于皇姑区，土地面积6521.95平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0且不大于3.0，商业比例不大于10%，出让年限为商业40年，住宅70年。

该地块的起拍价格4296元/建筑平方米，最终，由旭辉以4350元/建筑平方米，总价约0.85亿元竞得。

皇姑2018-03号青城山路北-3地块位于皇姑区，土地面积2.72万平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0且不大于2.2，商业比例不大于10%，出让年限为商业40年，住宅70年。

该地块的起拍价格3250元/建筑平方米，最终由华润置地以4200元/建筑平方米，总价约2.51亿元的价格拿下。

四川都江堰再出让4宗涉宅地块 揽金12.56亿

1月22日，四川都江堰继续出让4宗涉宅地块，出让土地面积322亩，均以低价成交，成交总价12.56亿，竞得人均为四川省轨道交通投资有限公司。

据出让公告披露，4宗地块均为涉宅地块，1宗位于永丰街道，剩余3宗宗地位于银杏街道。

其中，1号地块成交总价4.38亿元，楼面价为2865元/平方米，位于位于都江堰市永丰街道友爱社区，土地面积114.59亩，为住宅兼容商业用地，计容积率2，开发体量约15.28万平方米，商业占比上限30%。建筑密度不得大于25%，建筑限高60米。

2号地块成交楼面价3000元/平方米，总价2.95亿元，位于都江堰市银杏街道上游社区，土地面积73.78亩，为住宅兼容商业用地，开发体量约9.84万方，商业占比上限30%，容积率2。建筑密度不得大于25%，建筑限高60米。

3号地块成交楼面价3000元/平方米，成交总价3.11亿元，位于都江堰市银杏街道上游社区，土地面积77.84亩，为住宅兼容商业用地，开发体量约10.38万方，商业占比上限30%，容积率2。建筑密度不得大于25%，建筑限高60米。

4号地块成交楼面价2865元/平方米，成交总价2.12亿元，位于都江堰市银杏街道上游社区，土地面积55.41亩，为住宅兼容商业用地，开发体量约7.39万方，商业占比上限30%，容积率2。建筑密度不得大于25%，建筑限高60米。

此外，出让公告还规定四宗地新开工商品住宅的成品住宅建筑面积2019年不低于60%，2020年不低于80%，2021年不低于90%，2022年不低于100%。

观点地产新媒体了解到，上周都江堰市就曾拍出8宗土地，面积合计570亩，算上今日出让的322亩，在年初都江堰就已出让近800亩土地，为近年来较高水平。

天津西青区商住地将延期出让 挂牌起始价20.5亿元

1月22日，天津市发布公告称原定于1月22日出让的一宗商住地将延期出让，地块挂牌报价截止时间为收到第一份有效竞买报价单当日起的第10个工作日14：30。

据公告披露，该地块位于西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧，为1宗城镇住宅、商服用地。出让土地面积3.98万平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率2.5。起始价为20.5亿元。

此外，公告还规定该地块内需配置商业服务网点建筑面积不小于1000平方米。

据观点地产新媒体此前报道，天津土地交易中心在1月18日挂牌3宗北辰宅地，土地总面积约18.6万平米，规划总建面约31万平方米，挂牌起始总价近9.8亿元，起始楼面价约在3100-3200元/平方米。

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