“业绩雷”下依然坚挺的地产，是什么来头？！
昨晚要是不慎开启了新闻推送消息，你的手机可能会“哔哔哔”响个不停……
粗略算下，昨晚共有58家上市公司发布预亏公告。富二的新闻资讯APP还算良心，也就推了十几次吧……
按照预亏上限来算，46家亏损超1个亿、16家亏损超10个亿、6家亏损超20亿，感觉王健林提的“小目标”分分钟破灭。
盘面上，“商誉减值”业绩雷重灾区创业板低开低走，最终跌幅为1.03%，报1230.82点；创业板全日成交额约406.7亿元，比上个交易日减少78.5亿元。截至收盘，上证综指跌0.72%，报2575.58点；深证成指跌1.07%，报7470.47点。
整体来看，截至昨晚，创业板743家公司共有480家公布了2018年业绩预告，业绩披露率为64%，创业板指业绩预告披露率为55%，其中预亏超过50%的有66家，预亏超过100%的有21家。
受此影响，1月30日，盘面走势疲软。房地产板块成为当日领涨板块。截至收盘，28个申万一级行业中，房地产板块当日涨幅为0.38%，位列所有板块第一。中小上市企业“业绩雷”下，地产股起来的逻辑是什么？
就披露业绩预告的上市房企来看，业绩“稳中向好”，和一众“业绩雷”企业形成了鲜明的对比。2018年，房地产行业的成绩单可圈可点。
受益于过去两年销售项目逐步进入结算周期，龙头房企2018年业绩均取得大幅增长。房企的土地储备积累是不可忽略的因素，大量的土地储备保证了出货量。
与此同时，三四线楼市对于房企业绩贡献也不可忽视。数据显示，2018年三四线楼市土地成交占比超50%，三四线城市成为2018年楼市的主力军。三四线楼市成交，主要由刚需、改善和拆迁置业组成。其中一些城市本地拆迁户约占成交的八成以上。
诸多因素推动了房地产企业销售额，从而提升了利润水平。
自2018年9月下旬，房产税在未来五年开征的预期落空已标志着政策改善的信号已经出现。
今年开年， 北京朝阳区孙河两宗预出让宅地取消限价也是政策边际好转迹象之一。
而就在上周，国务院发布了《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》，关于地产板块，除了一直强调的“严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价”，此次更是提出了个人产权住房以共有产权房为主，以此进一步降低房地产投资属性，同时提出“加大对雄安新区直接融资支持力度”，通过地方政府债券来取代土地财政收入。
通过对比2018年四季报分析发现，在配置偏好方面，基金对房地产板块加仓幅度超过了1%，显示了公募基金行业对房地产板块的一定信心。
东北证券研究所测算数据显示，房地产业基金持仓相对标准行业配置比例为0.71%，在19个行业中排名第5位， 其认为，机构超配房地产行业，四季度加仓房地产板块 。
乐观的客官认为，盘面已经将“业绩变脸”提前反应，情绪上已经消化；悲观的客官或许觉得成交量缩量，市场恐有继续下跌可能。
根据交易所规则，1月31日之前创业板需要披露完毕年报业绩预告。也就是说，在爆雷的风险期还没有过之前，白马股包括房地产股票业绩爆雷的概率小于中小创；作为避险，资金可能会更多的流向白马股。其次，假设投资者所青睐的白马和中小创同时都爆了雷，如果要有所偏倚的话，那可能宁愿去抱住白马股而放弃中小创。这一切或许要直到报表全部披露，风险全部释放完毕才会结束。
节前最后2个交易日，市场是否消化完毕，且看盘面演绎~ 捕捉地产行情，可关注富二家的富国金融地产（006652）！